Wie Sie Ihre Liegenschaft kennlernen.
Wie Sie Ihre Liegenschaft kennlernen.
Wie Sie Ihre Liegenschaft kennlernen.
Wie Sie Ihre Liegenschaft kennlernen.

Kompetenz am Bestand.

Ob Abriss, Sanierung oder Verdichtung. Unterschiedliche Wege sind möglich.

Auch bei Liegenschaften tickt die Uhr: Früher oder später erreichen einzelne Bauteile das Ende ihrer Lebensdauer. Verwaltungen und Eigentümer*innen stehen dann vor der zentralen Frage: «Wie geht es weiter mit der Immobilie?»

Ob Erhalt, Verdichtung, Aufstockung oder doch ein Ersatzneubau sinnvoll ist, lässt sich nur klären, wenn die richtigen Fragen gestellt und die Ziele klar definiert werden. Jede Variante hat ihre Berechtigung – vorausgesetzt, sie basiert auf einer fundierten Entscheidungsgrundlage.

Weiterbauen mit dem Bestand schont Ressourcen und reduziert den CO2-Ausstoss und kann wirtschaftliche Vorteile bieten. Zudem trägt es zum Erhalt des Ortsbildes bei und stärkt die Identifikation mit dem Standort. Wollen Sie den Weg mit Ihrer Liegenschaft auch künftig weitergehen?

RLC Bestandsbauten 2025 pdf

Potenzialanalyse Praxisbeispiele Ansprechpartner

Unsere Aufgabe ist es, die Pros und Contras der Bestandsliegenschaft als fundierte Basis für Ihre nächsten Entscheidungen zu ermitteln.

Potenzialanalyse

Versteckte Potenziale gilt es zu erkennen. Bestandsliegenschaften werden oft unterschätzt – ihr wahres Potenzial bleibt verborgen. Unsere Analyse schafft Klarheit: Wir erfassen den Ist-Zustand, prüfen Gebäudestruktur, Nutzung, Grundstücksdaten sowie rechtliche und ökologische Aspekte oder den Denkmalschutz. Technisch analysieren wir Heizungs-, Elektro- und Sanitärsysteme, den energetischen Zustand und identifizieren Mängel oder Instandhaltungsbedarf.

Im nächsten Schritt ermitteln wir Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch baurechtliche Prüfungen, Nachverdichtung, Nutzungsänderung oder Förderprogramme. Am Ende erhalten Sie eine fundierte Handlungsempfehlung mit konkreten Zukunftsszenarien für Ihre Liegenschaft.

Der Transformationsgrad bzw. die Intensitätstiefe orientiert sich am Zustand Bestandsliegenschaft.

Praxisbeispiele

Sanierung Bürogebäude Hälg AG, St.Gallen

Nicht nur die Büroinfrastruktur, sondern die gesamte Betriebsinfrastruktur der Hälg Group war am Hauptsitz in St. Gallen in die Jahre gekommen. Insbesondere das bestehende Bürogebäude entsprach weder technisch noch funktional den heutigen Anforderungen an moderne Arbeitsumgebungen und energieeffiziente Gebäudestandards.

RLC wurde beauftragt, das Entwicklungspotenzial des gesamten Areals aufzuzeigen und eine zukunftsorientierte Lösung für die Modernisierung des Bürogebäudes zu erarbeiten.
Lösung: Sanierung
Nach dem Bau des neuen Betriebsgebäudes wurde das Bürogebäude aus dem Jahr 1965 umfassend saniert. Die markante Fassadengliederung mit hellen Betonbändern und -stützen blieb erhalten und prägt weiterhin das Erscheinungsbild. Die dunklen Brüstungen treten optisch zurück und unterstreichen die klare Struktur.

Der Rückbau erfolgte bis auf die Tragstruktur. Es wurden moderne Gebäudetechnik, eine Photovoltaikanlage und neue Liftanlagen installiert. Die Erdbebensicherheit wurde ertüchtigt, sämtliche Betonfassadenelemente und Fenster ersetzt. So entstand ein modernes Bürogebäude, das funktional und energetisch den heutigen Standards entspricht.

Rückbau auf Tragkonstruktion

Zeitgemässe Gebäudetechnik und PV-Anlage

Erdbebenertüchigung

Energieeffiziente Fassadenelemente und Fenster

Neue Liftanlage

Nachhaltige und zukunftsfähige Aufwertung

Facts
Eigentümerin Hälg & Co. AG // Baujahr 1965 // Architektur Danzeisen + Voser // 100 % Teilleistungen gem. SIA 102 // Realisierung 2015–2016 // Geschossfläche 2‘967 m2 // Gebäudevolumen 10‘286 m3
Vorher

Nachher

Sanierung & Aufstockung Mehrfamilienhäuser «Bergholz», Wil

Die Asga Pensionskasse ist Eigentümerin der drei Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1981. Die Gebäude wiesen einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und entsprachen nicht mehr den heutigen Wohnstandards.

RLC wurde beauftragt, das Potenzial der Liegenschaften zu analysieren und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine Sanierung mit Erweiterung oder einen Ersatzneubau zu schaffen.
Lösung: Erweiterung
Die ungenutzte Ausnützungsreserve ermöglichte eine Aufstockung in Holzbauweise mit vier zusätzlichen Wohneinheiten. Dank der soliden Bausubstanz und funktionalen Grundrissen konnten tiefgreifende Eingriffe und statische Verstärkungsmassnahmen vermieden werden. Nebst dem Rückbau bis auf die Tragstruktur des Rohbaus, umfasste die Sanierung unter anderem neue Küchen und Bäder, Fensterersatz, neue Liftanlagen sowie eine gedämmte Gebäudehülle mit hinterlüfteter Eternitverkleidung. Dabei erhielt das Gebäude eine frische, zeitgemässe Fassadengestaltung. Die Heizung wurde durch eine Erdwärmepumpe ersetzt, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage. Vergrösserte Balkone, neue Beschattungselemente sowie eine naturnahe Umgebungsgestaltung mit wiederverwendeten Materialien (Kreislaufwirtschaft) rundeten das Projekt ab.

Sehr gute Bausubstanz und Gebäudestruktur

Aufstockung ohne statische Verstärkungen

Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten

Umfassende energetische Sanierung

Nachhaltige Energieversorgung

Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch Vergrösserung der Balkone und naturnaher Aussenraumgestaltung

Facts
Eigentümerin Asga Pensionskasse // Baujahr 1981 // 24 Wohnungen // 64% Teilleistungen gem. SIA 102 // Planung 2021–2023 // Realisierung 2023–2024 // Geschossfläche 4'030 m2 // Gebäudevolumen 11'171 m3
Vorher

Nachher

Ergänzungsbau Auwiesenstrasse, Winterthur im Standard Minergie-P

Im Winterthurer Stadtteil Töss steht eine Arealüberbauung aus den 1960er-Jahren mit zwei Gebäuden, die einen offenen Hofraum bilden. Die Siedlung bot Potenzial für eine städtebauliche Verdichtung.

RLC wurde von der Leemann + Bretscher Gruppe beauftragt, das bestehende Ensemble durch einen präzise gesetzten Neubau zu ergänzen. Ziel war es, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, den Hofraum aufzuwerten und gleichzeitig den Charakter der bestehenden Bebauung zu erhalten.
Lösung: Verdichtung
Unter dem Leitmotiv «Wohnen im Park» wurde ein sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus mit siebzehn 2.5-Zimmer-Wohnungen realisiert. Der Neubau greift gestalterische Elemente der Bestandsbauten auf – etwa horizontale Fensterbänder, Balkonstrukturen und verputzte Fassaden – und stärkt so das Ensemble als Einheit. Die Ergänzung mit dem exakt positionierten Neubau, ergibt eine spannungsvolle städtebauliche Situation. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte Grundrisse, mehrseitige Belichtung, flexible Raumaufteilung und überraschende Durchblicke aus.

Präzise Nachverdichtung

Aufwertung des Aussenraums

Integration des Neubaus ins bestehendes Ensemble

Kompakte und effiziente Grundrisse

Nachhaltiger Umgang mit Bestand und Umgebung

Facts
Eigentümerin Leemann + Bretscher Gruppe, Winterthur // 17 Wohnungen // 64.5 % Teilleistungen gem. SIA 102 // Realisierung 2016–2017 // Geschossfläche 2‘040 m2 // Gebäudevolumen 5‘975 m3
Vorher

Nachher

Ersatzneubauten «Flüeli», Winterthur im Standard Minergie-P

Die Bestandsgebäude aus den 1930er-Jahren wiesen keinen ausreichenden Schallschutz auf, verfügten über unzeitgemässe Grundrisse und waren energetisch und technisch veraltet.

Im Auftrag der Rivora Sammelstiftung c/o Auwiesen Immobilien AG, Winterthur analysierte RLC die bestehende Bausubstanz. Im Anschluss an den Entscheid für eine Neubebauung erfolgte die Planung und Realisierung für zwei zeitgemässe Ersatzneubauten.
Lösung: Ersatzneubau
Entstanden sind zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Mietwohnungen von 1.5- bis 4.5-Zimmer. Die Erschliessung erfolgt über je ein zentrales Treppenhaus. Die Wohnräume sind nach Südwesten zum ruhigen und naturnah gestalteten Aussenbereich hin ausgerichtet und verfügen über grosse Balkone. Die kompakten Grundrisse und der schlichte Ausbau ermöglichen eine attrative Mietziensgestaltung. Die Gebäude entsprechen dem Minergie-P-Standard, nutzen Wärmepumpen und erzeugen Strom über eine Fotovoltaikanlage.

Hohe Energieeffizienz

Moderne und lärmoptimierte Grundrisse mit zum Aussenraum orientierten Wohnräumen

Attraktive Mietpreise durch einfachen Ausbau

Erhöhte Wohnqualität durch Ausrichtung zum ruhigen Aussenraum und grosse Balkone

Facts
Eigentümerin Rivora Sammelstiftung c/o Auwiesen Immobilien AG, Winterthur // 22 Wohnungen // 100 % Teilleistungen gem. SIA 102 // Planung 2020–2023 // Realisierung 2023–2023 // Geschossfläche 3‘367 m2 // Gebäudevolumen 10‘246 m3
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