Die «Meierei» in Muolen atmet Geschichte. Aktuell erwacht das Gebäudeensemble aus dem 16. Jh. aus seinem Dornröschenschlaf.
In Muolen erwecken wir ein besonderes Anwesen zu neuem Leben, welches Geschichte und Moderne vereint. Zum Verkauf stehen ein charmantes, historisches Einfamilienhaus, drei moderne Reihen-Einfamilienhäuser (Standard Minergie-P) sowie vier Garagen mit zusätzlichen Nebenräumen.
Das Anwesen bietet nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch einen eigenen Obstgarten und einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof – ideal für Familien, Paare und Liebhaber von Kulturobjekten, die das Leben in der Natur geniessen möchten.
Der Baubeginn für dieses aussergewöhnliche Projekt erfolgte im Herbst 2024.
Besuchen Sie uns am Tag der offenen Tür!
Am Samstag, 22. November 2025, von 10:00 bis 15:00 Uhr haben Sie die Möglichkeit, den aktuellen Baufortschritt zu besichtigen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Häuser
4
Typ
Kauf
Fertigstellung
2026
Das historische Ensemble wird liebevoll saniert und durch Ersatzneubauten ergänzt. Der Meierhof als Gebäudegruppe mit angrenzendem Obst-Baumbestand ist der ideale Wohnort für Familien, Paare und Liebhaber von Kulturobjekten.
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Einzigartig ✓
- Historisches Gebäudeensemble aus dem 16. Jh.
- Eigener Obstgarten mit heimischen Obstsorten
- Spannende und unkonventionelle Grundrisse
- Remise/Garage für Fahrzeuge mit Hobbyraum (kalt)
- Gemeinsamer und geschützter Innenhof
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Familienfreundlich ✓
- Hausentwurf für lebhaften Familienalltag
- Grosszügig gestaltete Grundrisse
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schule in unmittelbarer Nähe
- Aussenfläche im Hof zum Spielen
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Nachhaltig ✓
- Neubau im Standard Minergie-P
- PV-Anlage
- Atmungsaktive Holzfassade
- Kontrollierte Lüftung
- Heizung über Fernwärme
Dieses einzigartige Projekt hat durch seine Geschichte und die Neubelebung Seltenheitswert. Die künftigen Bewohner*innen dürfen sich auf Wohnen in einem historischen Gehöft freuen.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Garage. Bei den Häusern B, C und D umfasst die ausgewiesene Nutzfläche die Wohnfläche aller Geschosse, inklusive des Untergeschosses. Beim Haus A wurde das Untergeschoss hingegen nicht berücksichtigt. Jedes Haus verfügt über eine eigene Wohnparzelle. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof sowie die Remise und der Garagenbau werden als Miteigentum verkauft.
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Muolen. Umrahmt von Hochstammkulturen, Wiesen und Wäldern.
Muolen ist die nördlichste Gemeinde des Kantons St. Gallen und grenzt direkt an die Gemeinde Häggenschwil. Im weiteren Grenzverlauf ragt Muolen in den Kanton Thurgau hinein.
Mit rund 1'250 Einwohnern und einer Fläche von 10.3 km3 ist Muolen eine kleinere Gemeinde, verfügt jedoch über intakte Strukturen und ein vielfältiges Angebot inmitten einer wunderbaren Landschaft.
Der Meierhof liegt im Dorfkern von Muolen. In unmittelbarer Nähe befindet ich eine Bäckerei/Konditorei, ein Restaurant sowie der Käserei-Laden. Die Schule und der Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Kernzone des lieblichen Dorfes.
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Fakten ✓
- Mittelgrosse Agglomeration des Kantons St.Gallen
- Einwohner 1'253 (2022)
- Fläche 10.3 km3
- Steuerfuss: 123% (2023)
- Kindergarten & Primarschule
- Spielgruppe
- 30 Gewerbebetriebe
- 55 Landwirtschaftsbetriebe
- 30 Vereine
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Verkehrsanbindung ✓
Die am schnellsten mit motorisierten Individualverkehr erreichbaren Zentren sind Arbon (12 Min.), Romanshorn (14 Min.) und St. Gallen (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man in wenigen Minuten nach Romanshorn (9 Min.), St. Gallen (20 Min.) und Arbon (22 Min.).
Die Gemeinde Muolen überzeugt durch intakte Strukturen, ein vielfältiges Angebot und eine gute Verkehrsanbindung umgeben von Hochstammbäumen, Wiesen und Wäldern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bis zu Spezialitäten
und Restaurants.
Ein feines Gipfeli, das Sandwich oder verschiedene Molkerei- und Fleischprodukte gibt es direkt nebenan beim RössliBeck oder in der Käserei Muolen. Ein feines Olivenöl und weitere italienische Spezialitäten bezieht man in bester Qualität direkt bei Pietro Albanese von Maremonte.
Ein einem schmackhaften Mittagsmenü oder einen feinen Znacht locken das Café Mein's und die Restaurants Bären, Hirschen oder das Schwitzerhüsli.
Eine familienfreundliche Infrastruktur von der Primarschule über die Spielgruppe und den Kindergarten bis zum aktives Vereins- und Dorfleben.
Für Familien besonders attraktiv ist die kleine und überschaubare Schule von Muolen. Der Kindergarten und die Primarschulhäuser bilden eine örtliche Einheit und ermöglichen dem Lehrerteam eine intensive Zusammenarbeit und Austausch unter den Schülerinnen und Schülern.
Die Gemeinde kann mit mehr als 40 Vereinen für Gross und Klein punkten. Einem aktiven Vereins- und Dorfleben steht nichts im Wege.
Ob Rundwanderung um das Dorf, ausgiebige Velotouren oder Schwimmen im Bodensee.
Kennen Sie bereits den Muoler Rundwanderweg? Zu jeder Jahreszeit ist der Wanderweg ein Erlebnis die Natur und Muolen neu zu entdecken. Zum Bräteln und Spielen laden die Feuerstelle Almensberg oder Hudelmoos ein.
Wenn es etwas sportlicher sein darf, geht es beispielsweise mit dem Velo an den Bodensee. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt.
Aktenkundig wird im Dorf Muolen ein Meierhof im Jahr 1227. Als Zentrum des Meieramtes in der Herrschaft Hagenwil werden die Zinseinnahmen umliegender Lebenshöfe gesammelt und an das Kloster St. Gallen weitergeleitet.
Im 18. Jh. umfasst der Hof neben dem Wohnhaus einen Torkel, Schweinestallungen, das Rietli und Wiesland, Feld und Wald. Fortlaufend folgen diverse Um- und Anbauten. Der Meierhof bildet ein von landwirtschaftlicher Nutzung geprägtes Ensemble um einen zentralen Hof. Der Hofbereich wird vom Haupthaus (A) mit Stallscheune (B-D), Remise (E) und Pferdestall (F-H) gefasst. Seit 1874 befand sich die Liegenschaft im Besitz der Familie Eigenmann.
Das Haupthaus (A) ist mit seiner nordseitigen Fachwerkfassade und der südseitigen Eternit-Schindelfassade ein wichtiger Bestandteil des historischen Gebäudeensembles.
Im Innern sind die Raumstrukturen des 18. Jh. noch vorhanden sowie eine spätgotische Bohlenbalkendecke in der Stube, welches ein frühes Bauteil aus der Erbauungszeit um 1529 ist. Der Ursprungsbau aus dem 16. Jh. ist vornehmlich im Untergeschoss bei Fundationen und der Balkenkonstruktion noch wahrnehmbar. Der Meierhof wird im Inventar der schützenswerten und erhaltenswerten Kulturobjekte aufgeführt und steht unter Denkmalschutz.
Die an das Haupthaus (A) angrenzende Stallscheue (B-D) weist keine denkmalpflegerische Qualität auf. Sie wird durch einen Neubau mit 3 Reihen-Einfamilienhäusern im Standard Minergie-P ersetzt. Der ehemalige Pferdestall (F-H) weicht ebenfalls einem schmaleren Ersatzneubau ersetzt. Beide Neubauten richten sich in ihrer Dachform und Typologie nach dem heutigen Bestand. Die bestehende Remise (E) bleibt erhalten und wird als Garage mit Hobbyraum umgenutzt.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Projekt präsentieren zu dürfen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an Silvia Sieber – oder nutzen Sie bequem das untenstehende Kontaktformular.
Silvia Sieber
HEV Verwaltungs AG
D +41 71 227 42 85
s.sieber@hevsg.ch
